Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Ceriale con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Peagna, Frazione Peagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.750 | 6,4–7,2 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 7,2–8,2 | 3,5% |
| Laboratori | 860–1.200 | 2,8–3,4 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 860–1.200 | 2,8–3,4 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 123.750 € | 288 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 178.750 € | 416 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 247.500 € | 576 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 330.000 € | 768 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torr. Torsero (Dx), Mare, Conf. Comunale, V. Romana costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Scuole, S. Eugenio | 2.800 | +22% | confina |
| B1 V. S. Rocco, Lung. Diaz | 3.800 | +65% | confina |
| R1 Rurale - Periferica | n.d. | — | confina |
| D3 Torr. Torsero (Dx), Mare | 2.350 | +2% | confina |
| B2 V. Aurelia (Lato Monte) | 3.350 | +46% | confina |
| C5 Mare, Torr. Torsero, V. Aurelia | 2.750 | +20% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con C3, B1, R1, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ceriale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ceriale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ceriale è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Ceriale?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Peagna, Frazione Peagna».
Con quali zone confina la zona D2 di Ceriale?
La zona D2 confina con C3, B1, R1, D3, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗