Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ceriale con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scuole, S. Eugenio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.300 | 6,9–7,9 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 6,7–7,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.200–3.300 | 7,9–8,9 | 3,7% |
| Box | 1.350–1.700 | 4,3–5,6 | 3,9% |
| Magazzini | 1.100–1.500 | 3,7–4,4 | 3,7% |
| Laboratori | 1.150–1.300 | 3,9–4,0 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.800 | +5,7% |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 148.500 € | 310 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 214.500 € | 448 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 297.000 € | 621 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 396.000 € | 828 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Aurelia (Lato Monte), V. Romana (Lato Mare), Torr. S. Rocco (Sx), Rio Fontane, Loc. Ville costa circa il 20% in più · Mare, Torr. Torsero, V. Aurelia, V. Romana costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V. S. Rocco, Lung. Diaz | 3.800 | +36% | confina |
| D3 Torr. Torsero (Dx), Mare | 2.350 | -16% | confina |
| D2 Loc. Peagna, Frazione Peagna | 2.300 | -18% | confina |
| C5 Mare, Torr. Torsero, V. Aurelia | 2.750 | -2% | confina |
| B2 V. Aurelia (Lato Monte) | 3.350 | +20% | confina |
| R1 Rurale - Periferica | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C3 confina direttamente con B1, D3, D2, C5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Ceriale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Ceriale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Ceriale è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Ceriale?
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scuole, S. Eugenio».
Con quali zone confina la zona C3 di Ceriale?
La zona C3 confina con B1, D3, D2, C5, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗