Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ceriale, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pontetto, Via Campese, Via Sole e Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–4.500 | 12,4–13,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.300 | 9,5–10,9 | 4,4% |
| Negozi | 1.500–2.800 | 7,3–8,3 | 4,4% |
| Uffici | 1.900–2.800 | 6,7–8,6 | 3,9% |
| Box | 1.750–2.600 | 6,5–7,2 | 3,8% |
| Magazzini | 1.200–1.800 | 5,2–5,7 | 4,4% |
| Laboratori | 1.400–2.000 | 5,5–6,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.050 | — |
| 2023/2 | 4.050 | invariato |
| 2024/1 | 4.050 | invariato |
| 2024/2 | 4.050 | invariato |
| 2025/1 | 4.050 | invariato |
| 2025/2 | 4.050 | invariato |
| 2026/1 | 4.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 202.500 € | 558 – 612 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 292.500 € | 806 – 884 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 405.000 € | 1.116 – 1.224 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 540.000 € | 1.488 – 1.632 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. S. Rocco, Lung. Diaz, V. Aurelia (Lato Mare) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 V. Aurelia (Lato Monte) | 3.350 | -17% | confina |
| D2 Loc. Peagna, Frazione Peagna | 2.300 | -43% | confina |
| C3 Scuole, S. Eugenio | 2.800 | -31% | confina |
| B1 V. S. Rocco, Lung. Diaz | 3.800 | -6% | confina |
| R1 Rurale - Periferica | n.d. | — | a 0,3 km |
| C5 Mare, Torr. Torsero, V. Aurelia | 2.750 | -32% | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, D2, C3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Ceriale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ceriale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ceriale è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 4.050 €/m² nel 2023/1 a 4.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Ceriale?
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pontetto, Via Campese, Via Sole e Mare».
Con quali zone confina la zona B3 di Ceriale?
La zona B3 confina con B2, D2, C3, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗