Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ceriale con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torr. Torsero, Mare, V. Aurelia (Lato Mare) - Parte Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.000 | 7,2–8,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.500–3.700 | 8,2–9,0 | 3,3% |
| Negozi | 1.350–1.900 | 6,0–8,0 | 5,2% |
| Uffici | 1.800–2.100 | 6,0–7,0 | 4,0% |
| Box | 1.350–1.600 | 5,3–6,0 | 4,6% |
| Magazzini | 1.050–1.500 | 4,8–6,0 | 5,1% |
| Laboratori | 1.400–1.600 | 5,1–6,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | invariato |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 135.000 € | 324 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 195.000 € | 468 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 270.000 € | 648 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 360.000 € | 864 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mare, Torr. Torsero, V. Aurelia, V. Romana costa circa il 8% in più · Torr. Torsero (Dx), Mare, Conf. Comunale, V. Romana costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Torr. Torsero (Dx), Mare | 2.350 | -8% | confina |
| C5 Mare, Torr. Torsero, V. Aurelia | 2.750 | +8% | confina |
| C3 Scuole, S. Eugenio | 2.800 | +10% | a 0,2 km |
| B1 V. S. Rocco, Lung. Diaz | 3.800 | +49% | a 0,3 km |
| B2 V. Aurelia (Lato Monte) | 3.350 | +31% | a 0,3 km |
| D2 Loc. Peagna, Frazione Peagna | 2.300 | -10% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ceriale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ceriale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ceriale è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ceriale?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torr. Torsero, Mare, V. Aurelia (Lato Mare) - Parte Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Ceriale?
La zona D1 confina con D3, C5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗