Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cepagatti con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~800 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 2,6–3,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 2,4–3,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 580–870 | 2,8–4,1 | 5,7% |
| Uffici | 510–840 | 2,6–4,5 | 6,3% |
| Box | 350–520 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Magazzini | 265–530 | 1,6–3,2 | 7,2% |
| Laboratori | 380–760 | 2,3–4,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,5–3,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 650 | +0,8% |
| 2025/1 | 670 | +3,1% |
| 2025/2 | 670 | invariato |
| 2026/1 | 685 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villareia, Vallemare costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Espansione | 920 | +34% | confina |
| E1 Villanova e Zone Limitrofe | 835 | +22% | confina |
| E2 Villareia, Vallemare | 795 | +16% | confina |
| B1 Centro Urbano | 800 | +17% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cepagatti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cepagatti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Cepagatti è di ~800 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Cepagatti?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Cepagatti?
La zona R1 confina con D1, E1, E2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗