Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cepagatti con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villareia, Vallemare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,8–4,2 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 650–970 | 3,1–4,6 | 5,7% |
| Uffici | 580–930 | 2,9–4,7 | 6,0% |
| Box | 430–640 | 2,1–3,1 | 5,8% |
| Magazzini | 265–530 | 1,6–3,2 | 7,2% |
| Laboratori | 350–700 | 2,2–4,2 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,5–2,9 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 295–440 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 175–260 | 0,8–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 750 | -1,3% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 770 | +2,7% |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 770 | invariato |
| 2026/1 | 795 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 1% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 685 | -14% | confina |
| D1 Zone di Espansione | 920 | +16% | a 0,6 km |
| E1 Villanova e Zone Limitrofe | 835 | +5% | a 1,3 km |
| B1 Centro Urbano | 800 | +1% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cepagatti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cepagatti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cepagatti è di ~800 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Cepagatti?
La zona E2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villareia, Vallemare».
Con quali zone confina la zona E2 di Cepagatti?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗