Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cepagatti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villanova e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,5–3,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 3,4–5,0 | 5,3% |
| Negozi | 550–1.100 | 3,3–6,6 | 7,2% |
| Uffici | 570–990 | 2,8–5,0 | 6,0% |
| Box | 470–700 | 2,5–3,7 | 6,4% |
| Magazzini | 280–550 | 1,6–3,2 | 6,9% |
| Laboratori | 350–700 | 2,2–4,3 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,4–2,8 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 330–490 | 1,7–2,5 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 195–290 | 1,0–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 670–1.000 €/m² · ottimo 950–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 750 | -3,2% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 775 | +3,3% |
| 2025/1 | 800 | +3,2% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione costa circa il 10% in più · Centro Urbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 685 | -18% | confina |
| E2 Villareia, Vallemare | 795 | -5% | a 1,3 km |
| D1 Zone di Espansione | 920 | +10% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cepagatti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cepagatti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Cepagatti è di ~800 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cepagatti?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villanova e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Cepagatti?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗