Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cepagatti con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–960 | 2,4–3,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,8–4,2 | 4,4% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,1–8,2 | 7,6% |
| Uffici | 610–980 | 2,7–4,4 | 5,4% |
| Box | 530–790 | 2,1–3,1 | 4,7% |
| Magazzini | 330–660 | 2,1–4,2 | 7,6% |
| Laboratori | 450–900 | 2,7–5,4 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 355–530 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 215–320 | 0,9–1,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 795 | +1,3% |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 800 | +0,6% |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 43.200 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 62.400 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 86.400 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 115.200 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villanova e Zone Limitrofe costa circa il 4% in più · Villareia, Vallemare costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Espansione | 920 | +15% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 685 | -14% | confina |
| E2 Villareia, Vallemare | 795 | -1% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cepagatti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cepagatti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cepagatti è di ~800 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cepagatti?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Cepagatti?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗