Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cepagatti, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 2,7–4,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,3–6,6 | 6,6% |
| Uffici | 650–1.050 | 3,1–5,2 | 5,9% |
| Box | 495–740 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Magazzini | 290–580 | 1,6–3,2 | 6,6% |
| Laboratori | 440–870 | 2,5–5,0 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 290–570 | 1,6–3,2 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 335–500 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 180–270 | 0,9–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 740–1.100 €/m² · ottimo 970–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 875 | +4,8% |
| 2024/1 | 880 | +0,6% |
| 2024/2 | 920 | +4,5% |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villanova e Zone Limitrofe costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 685 | -26% | confina |
| B1 Centro Urbano | 800 | -13% | confina |
| E2 Villareia, Vallemare | 795 | -14% | a 0,6 km |
| E1 Villanova e Zone Limitrofe | 835 | -9% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cepagatti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cepagatti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Cepagatti è di ~800 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cepagatti?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Cepagatti?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗