4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Cellole i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (BAIA DOMIZIA SUD - BAIA FELICE - LE PERLE). Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Urbano | 825 | 4,7% | — |
| B2 Centro Storico | 750 | 4,4% | — |
| E8 Baia Domizia Sud - Baia Felice - le Perle | 1.450 | 2,9% | — |
| R8 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 76.500 € | 99 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 110.500 € | 143 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 153.000 € | 198 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 204.000 € | 264 – 504 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.231 attestati energetici della provincia di CE, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cellole è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cellole?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cellole è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Cellole?
La zona OMI E8 (Baia Domizia Sud - Baia Felice - le Perle), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cellole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cellole?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Che classe energetica hanno le case a Cellole?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cellole?
Cellole è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗