Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Celle Ligure con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.900 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. Celle - Sanda, Locc. Sanda, Brasi, Cornaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.400 | 6,5–8,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.600–3.700 | 9,8–10,6 | 3,9% |
| Box | 1.900–2.750 | 6,6–7,4 | 3,6% |
| Magazzini | 1.000–1.450 | 4,0–4,6 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.000 | invariato |
| 2024/1 | 3.000 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 153.000 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 221.000 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 306.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 408.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: L.Go Giolitti, V. Colla, Loc. Piani (V. Tabor, V. Trieste) costa circa il 30% in più · Lato Levante: Locc. Ferrari, Colonia Milanese, Colonia Bergamasca - Lato Ponente: Locc. Pecorile, Cassisi Alto costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Extraurbana - Gangi, Rianassa | 2.350 | -22% | confina |
| D1 Lato Levante: Locc. Ferrari | 2.750 | -8% | confina |
| C2 Ponente | 4.100 | +37% | confina |
| B1 L.Go Giolitti, V. Colla | 3.900 | +30% | confina |
| B2 Lungomare, V.Arecco, V.G.B.Poggi | 4.450 | +48% | a 0,3 km |
| C1 Locc. Roglio, Bottini, Cassisi | 4.100 | +37% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, D1, C2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Celle Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Celle Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Celle Ligure è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Celle Ligure?
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. Celle - Sanda, Locc. Sanda, Brasi, Cornaro».
Con quali zone confina la zona D2 di Celle Ligure?
La zona D2 confina con R2, D1, C2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗