Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Celle Ligure con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.900 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Levante: Locc. Ferrari, Colonia Milanese, Colonia Bergamasca - Lato Ponente: Locc. Pecorile, Cassisi Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 8,0–9,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.700–3.900 | 10,6–12,3 | 4,2% |
| Box | 1.900–2.750 | 6,6–7,4 | 3,6% |
| Magazzini | 1.100–1.450 | 4,6–5,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | invariato |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 360 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 520 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 720 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 960 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P. Celle - Sanda, Locc. Sanda, Brasi, Cornaro costa circa il 9% in più · Zona Extraurbana - Gangi, Rianassa, Bric Croi, Spuncioni, Postetta, Cannegion, Anelle, Monte Forche, Bric Crovi, Ferra Badon costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Extraurbana - Gangi, Rianassa | 2.350 | -15% | confina |
| D2 S.P. Celle - Sanda, Locc. Sanda, Brasi | 3.000 | +9% | confina |
| B1 L.Go Giolitti, V. Colla | 3.900 | +42% | confina |
| C2 Ponente | 4.100 | +49% | confina |
| C1 Locc. Roglio, Bottini, Cassisi | 4.100 | +49% | confina |
| B2 Lungomare, V.Arecco, V.G.B.Poggi | 4.450 | +62% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, D2, B1, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Celle Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Celle Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Celle Ligure è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Celle Ligure?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lato Levante: Locc. Ferrari, Colonia Milanese, Colonia Bergamasca - Lato Ponente: Locc. Pecorile, Cassisi Alto».
Con quali zone confina la zona D1 di Celle Ligure?
La zona D1 confina con R2, D2, B1, C2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗