Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Celle Ligure con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Roglio, Bottini, Cassisi, Pozzuolo, Lato a Monte Loc. Piani di Celle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–4.600 | 9,0–10,5 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.900–4.300 | 7,0–9,0 | 2,7% |
| Ville e Villini | 3.800–4.800 | 12,0–13,0 | 3,5% |
| Box | 2.350–2.750 | 7,4–8,9 | 3,8% |
| Magazzini | 1.500–2.250 | 5,3–5,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.100 | — |
| 2023/2 | 4.100 | invariato |
| 2024/1 | 4.100 | invariato |
| 2024/2 | 4.100 | invariato |
| 2025/1 | 4.100 | invariato |
| 2025/2 | 4.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 207.000 € | 405 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 299.000 € | 585 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 414.000 € | 810 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 552.000 € | 1.080 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponente è sullo stesso livello · L.Go Giolitti, V. Colla, Loc. Piani (V. Tabor, V. Trieste) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 L.Go Giolitti, V. Colla | 3.900 | -5% | confina |
| D1 Lato Levante: Locc. Ferrari | 2.750 | -33% | confina |
| B2 Lungomare, V.Arecco, V.G.B.Poggi | 4.450 | +9% | confina |
| R2 Zona Extraurbana - Gangi, Rianassa | 2.350 | -43% | a 0,9 km |
| C2 Ponente | 4.100 | 0% | a 0,9 km |
| D2 S.P. Celle - Sanda, Locc. Sanda, Brasi | 3.000 | -27% | a 1,1 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Celle Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Celle Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Celle Ligure è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 4.100 €/m² nel 2023/1 a 4.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Celle Ligure?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Roglio, Bottini, Cassisi, Pozzuolo, Lato a Monte Loc. Piani di Celle».
Con quali zone confina la zona C1 di Celle Ligure?
La zona C1 confina con B1, D1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗