Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Celle Ligure, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.900 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare, V.Arecco, V.G.B.Poggi, V.Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.300 | 11,1–13,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.200–4.800 | 10,9–13,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 4.800–5.600 | 13,8–15,5 | 3,4% |
| Negozi | 2.700–4.000 | 13,0–15,0 | 5,0% |
| Uffici | 3.000–4.400 | 12,5–15,1 | 4,5% |
| Box | 2.750–3.700 | 8,9–10,6 | 3,6% |
| Magazzini | 1.750–2.600 | 7,2–8,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.450 | — |
| 2023/2 | 4.450 | invariato |
| 2024/1 | 4.450 | invariato |
| 2024/2 | 4.450 | invariato |
| 2025/1 | 4.450 | invariato |
| 2025/2 | 4.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 238.500 € | 500 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 344.500 € | 722 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 477.000 € | 999 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 636.000 € | 1.332 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponente costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 L.Go Giolitti, V. Colla | 3.900 | -12% | confina |
| C2 Ponente | 4.100 | -8% | confina |
| C1 Locc. Roglio, Bottini, Cassisi | 4.100 | -8% | confina |
| D1 Lato Levante: Locc. Ferrari | 2.750 | -38% | a 0,2 km |
| D2 S.P. Celle - Sanda, Locc. Sanda, Brasi | 3.000 | -33% | a 0,3 km |
| R2 Zona Extraurbana - Gangi, Rianassa | 2.350 | -47% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Celle Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Celle Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 344.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Celle Ligure è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 4.450 €/m² nel 2023/1 a 4.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Celle Ligure?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare, V.Arecco, V.G.B.Poggi, V.Matteotti».
Con quali zone confina la zona B2 di Celle Ligure?
La zona B2 confina con B1, C2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗