Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cefalù con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E3 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare - Capo Plaia - Mazzaforno - Kalura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.950 | 5,0–7,0 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–1.950 | 4,7–6,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.000–3.000 | 6,3–8,4 | 3,5% |
| Box | 1.300–1.900 | 5,5–7,6 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | +16,3% |
| 2024/2 | 2.500 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | invariato |
| 2026/1 | 2.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 132.750 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 191.750 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 265.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 354.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione del Centro Urbano costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zone di Espansione del Centro Urbano | 2.525 | +1% | confina |
| E4 Zone Collinari di Villette Sparse | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,6 km |
| B1 Centro Urbano | 3.100 | +24% | a 1,6 km |
La zona E3 confina direttamente con D3, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cefalù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cefalù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Cefalù è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Cefalù?
La zona E3 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare - Capo Plaia - Mazzaforno - Kalura».
Con quali zone confina la zona E3 di Cefalù?
La zona E3 confina con D3, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗