6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Cefalù i valori delle abitazioni vanno da circa 2.500 €/m² nella zona più economica (LUNGOMARE-CAPO PLAIA-MAZZAFORNO-KALURA) fino a circa 3.100 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 220 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Lungomare - Capo Plaia - Mazzaforno - Kalura | 2.500 | 2,9% | +16% |
| B1 Centro Urbano | 3.100 | 2,6% | +9% |
| D3 Zone di Espansione del Centro Urbano | 2.525 | 2,6% | +11% |
| R2 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
| E4 Zone Collinari di Villette Sparse | n.d. | n.d. | — |
| E1 Santo Ambrogio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
Compravendite/anno: ~220 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 166.500 € | 202 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 240.500 € | 292 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 333.000 € | 405 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 444.000 € | 540 – 948 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 102.324 attestati energetici della provincia di PA, il 7% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Cefalù è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cefalù?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cefalù è di circa 2.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.500 a ~3.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Cefalù?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 3.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cefalù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 240.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cefalù?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cefalù stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Cefalù?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cefalù?
Cefalù è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗