Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cefalù con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona D3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.950 | 4,5–6,4 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.900 | 3,9–5,1 | 3,3% |
| Negozi | 1.800–2.750 | 8,9–15,5 | 6,4% |
| Uffici | 1.400–1.850 | 6,3–7,7 | 5,2% |
| Box | 1.350–2.000 | 5,3–7,6 | 4,6% |
| Magazzini | 620–1.000 | 2,4–4,1 | 4,8% |
| Laboratori | 680–1.050 | 3,6–4,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.350 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.375 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.375 | invariato |
| 2025/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2026/1 | 2.525 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 132.750 € | 202 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 191.750 € | 292 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 265.500 € | 405 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 354.000 € | 540 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 23% in più · Lungomare - Capo Plaia - Mazzaforno - Kalura costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Lungomare - Capo Plaia - Mazzaforno | 2.500 | -1% | confina |
| E4 Zone Collinari di Villette Sparse | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 3.100 | +23% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con E3, E4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Cefalù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cefalù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Cefalù è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Cefalù?
La zona D3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D3 di Cefalù?
La zona D3 confina con E3, E4, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗