Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cefalù, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.525 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 5,4–7,9 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–3.200 | 4,4–5,7 | 2,3% |
| Negozi | 2.150–4.200 | 12,6–22,1 | 6,6% |
| Uffici | 1.600–2.300 | 6,8–10,2 | 5,2% |
| Box | 1.500–2.200 | 5,5–7,7 | 4,3% |
| Magazzini | 1.050–1.500 | 5,3–9,5 | 7,0% |
| Laboratori | 840–1.250 | 4,2–6,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.950 | +3,5% |
| 2024/2 | 3.100 | +5,1% |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | invariato |
| 2026/1 | 3.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 243 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 351 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 486 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 648 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione del Centro Urbano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zone di Espansione del Centro Urbano | 2.525 | -19% | confina |
| E4 Zone Collinari di Villette Sparse | n.d. | — | a 0,8 km |
| E3 Lungomare - Capo Plaia - Mazzaforno | 2.500 | -19% | a 1,6 km |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cefalù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cefalù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cefalù è di ~2.525 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cefalù?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Cefalù?
La zona B1 confina con D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗