Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cavallino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~890 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R2 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Oltre L’Edificato e Area Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–690 | 1,9–2,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–440 | 1,1–1,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 690–880 | 2,7–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 195–265 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 345–550 | 1,3–2,3 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 240–355 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Centri commerciali | 660–1.000 | 3,0–4,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 552 | +3,3% |
| 2024/1 | 560 | +1,4% |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 568 | +1,3% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 582 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.050 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 44.850 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 62.100 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 82.800 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 890 | +53% | confina |
| E2 Castromediano | 1.150 | +98% | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 610 | +5% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D2, E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cavallino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 582 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cavallino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cavallino è di ~890 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 582 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cavallino?
La zona R2 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Oltre L’Edificato e Area Commerciale».
Con quali zone confina la zona R2 di Cavallino?
La zona R2 confina con D2, E2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗