Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cavallino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 3,3–4,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,5–2,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 830–1.100 | 3,5–4,6 | 5,0% |
| Negozi | 740–920 | 3,6–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 720–940 | 3,2–4,3 | 5,4% |
| Box | 425–580 | 2,3–2,7 | 6,0% |
| Magazzini | 310–355 | 1,4–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 345–430 | 1,3–2,0 | 5,1% |
| Autorimesse | 330–415 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 230–335 | 1,3–1,9 | 6,8% |
| Centri commerciali | 680–910 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 320–385 | 1,5–1,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 870 | +3,0% |
| 2024/1 | 875 | +0,6% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +0,6% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
| 2026/1 | 890 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castromediano costa circa il 29% in più · Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 610 | -31% | confina |
| R2 Zona Agricola Oltre L’Edificato e Area | 582 | -35% | confina |
| E2 Castromediano | 1.150 | +29% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cavallino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cavallino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cavallino è di ~890 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cavallino?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Con quali zone confina la zona D2 di Cavallino?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗