Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cavallino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~890 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castromediano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 4,0–5,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,5–3,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,5–6,6 | 4,8% |
| Negozi | 780–1.250 | 3,8–5,6 | 5,6% |
| Uffici | 800–1.100 | 3,8–4,8 | 5,4% |
| Box | 425–600 | 2,1–2,7 | 5,6% |
| Magazzini | 365–540 | 1,4–2,2 | 4,8% |
| Laboratori | 345–550 | 1,3–2,3 | 4,8% |
| Autorimesse | 310–440 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 250–360 | 1,3–2,0 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 340–475 | 1,4–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 985 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.030 | +4,6% |
| 2024/2 | 1.025 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.100 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Oltre L’Edificato e Area | 582 | -49% | confina |
| D2 Nuova Edificazione | 890 | -23% | a 1,1 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 610 | -47% | a 1,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cavallino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cavallino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Cavallino è di ~890 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Cavallino?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castromediano».
Con quali zone confina la zona E2 di Cavallino?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗