Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cavallino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~890 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–720 | 2,4–2,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–510 | 1,5–2,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 620–780 | 2,8–3,6 | 5,5% |
| Negozi | 880–1.250 | 4,7–6,5 | 6,3% |
| Uffici | 640–840 | 2,5–3,2 | 4,6% |
| Box | 400–540 | 2,1–2,6 | 6,0% |
| Magazzini | 340–450 | 1,6–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 345–485 | 1,3–2,2 | 5,1% |
| Autorimesse | 310–400 | 1,4–2,1 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 240–335 | 1,2–2,0 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 320–425 | 1,6–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 528 | — |
| 2023/2 | 545 | +3,3% |
| 2024/1 | 555 | +1,8% |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 580 | +4,5% |
| 2025/2 | 600 | +3,4% |
| 2026/1 | 610 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.400 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.800 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 64.800 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 86.400 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 46% in più · Zona Agricola Oltre L’Edificato e Area Commerciale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 890 | +46% | confina |
| R2 Zona Agricola Oltre L’Edificato e Area | 582 | -5% | confina |
| E2 Castromediano | 1.150 | +89% | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cavallino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cavallino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Cavallino è di ~890 €/m². Il valore è passato da 528 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cavallino?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Cavallino?
La zona B2 confina con D2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗