Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.085 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Esterna All’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–950 | 2,8–3,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–820 | 2,4–2,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,8–4,9 | 4,4% |
| Magazzini | 520–670 | 2,1–2,6 | 4,7% |
| Laboratori | 390–580 | 1,8–2,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 440–660 | 1,2–1,4 | 2,8% |
| Capannoni industriali | 290–430 | 1,3–1,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 790 | +3,3% |
| 2024/1 | 800 | +1,3% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 810 | +1,2% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 830 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 42.750 € | 126 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 61.750 € | 182 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 85.500 € | 252 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 114.000 € | 336 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Marina e Fascia Litorale | 1.400 | +69% | confina |
| D3 Nuova Edificazione | 1.010 | +22% | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Adiacente | 1.085 | +31% | a 0,3 km |
La zona R2 confina direttamente con D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castro è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Castro?
La zona R2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Esterna All’Abitato».
Con quali zone confina la zona R2 di Castro?
La zona R2 confina con D4, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗