Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.100 | 4,1–5,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–920 | 2,6–3,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 4,4–5,8 | 5,2% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 5,7–6,9 | 5,9% |
| Uffici | 860–1.200 | 3,1–4,3 | 4,3% |
| Box | 660–890 | 3,3–4,7 | 6,2% |
| Magazzini | 630–830 | 2,6–4,1 | 5,5% |
| Laboratori | 810–1.150 | 4,0–5,6 | 5,9% |
| Autorimesse | 630–790 | 3,1–4,5 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 290–390 | 1,4–2,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 990 | +4,2% |
| 2024/1 | 995 | +0,5% |
| 2024/2 | 995 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.010 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 49.500 € | 184 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 71.500 € | 266 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 99.000 € | 369 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 132.000 € | 492 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Adiacente costa circa il 7% in più · Agricola Esterna All’Abitato costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Zona Adiacente | 1.085 | +7% | confina |
| D4 Marina e Fascia Litorale | 1.400 | +39% | confina |
| R2 Agricola Esterna All’Abitato | 830 | -18% | confina |
La zona D3 confina direttamente con B2, D4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Castro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Castro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castro è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Castro?
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Con quali zone confina la zona D3 di Castro?
La zona D3 confina con B2, D4, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗