Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.085 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina e Fascia Litorale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 5,3–6,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 4,4–5,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 6,0–7,4 | 4,9% |
| Negozi | 1.750–2.250 | 8,3–11,5 | 5,9% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 3,3–5,0 | 4,1% |
| Box | 780–1.000 | 4,4–5,7 | 6,8% |
| Magazzini | 630–830 | 3,0–3,7 | 5,5% |
| Laboratori | 810–1.150 | 4,0–5,6 | 5,9% |
| Autorimesse | 780–920 | 4,2–5,0 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 290–390 | 1,4–2,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 730–810 | 3,9–4,5 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 430–620 | 2,1–2,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 238 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 344 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 477 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 636 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Adiacente costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Nuova Edificazione | 1.010 | -28% | confina |
| R2 Agricola Esterna All’Abitato | 830 | -41% | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Adiacente | 1.085 | -22% | confina |
La zona D4 confina direttamente con D3, R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castro
Quanto costa al m² in zona D4 a Castro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Castro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castro è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Castro?
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina e Fascia Litorale».
Con quali zone confina la zona D4 di Castro?
La zona D4 confina con D3, R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗