Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Adiacente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.250 | 3,7–4,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–920 | 2,6–3,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 4,7–6,4 | 5,2% |
| Negozi | 1.250–1.450 | 5,9–7,3 | 5,9% |
| Uffici | 820–1.200 | 2,7–3,7 | 3,8% |
| Box | 660–890 | 3,3–4,7 | 6,2% |
| Magazzini | 630–830 | 2,6–4,1 | 5,5% |
| Laboratori | 810–1.150 | 4,0–5,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.040 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.045 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.085 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 56.250 € | 166 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 81.250 € | 240 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 112.500 € | 333 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 150.000 € | 444 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina e Fascia Litorale costa circa il 29% in più · Nuova Edificazione costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Nuova Edificazione | 1.010 | -7% | confina |
| D4 Marina e Fascia Litorale | 1.400 | +29% | confina |
| R2 Agricola Esterna All’Abitato | 830 | -24% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castro è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castro?
La zona B2 si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Adiacente».
Con quali zone confina la zona B2 di Castro?
La zona B2 confina con D3, D4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗