Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castelvetro di Modena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,1–6,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,0–5,8 | 4,4% |
| Box | 560–810 | 2,1–3,1 | 4,6% |
| Magazzini | 300–480 | 1,3–2,5 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 280–450 | 1,4–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +2,1% |
| 2024/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Levizzano costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Frazioni di Ca’ di Sola e Sette Cani | 1.575 | +21% | confina |
| E5 Frazione di Solignano | 1.675 | +29% | confina |
| E7 Frazione di Levizzano | 1.350 | +4% | confina |
| B3 Capoluogo - Centro Urbano | 1.675 | +29% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E6, E5, E7, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castelvetro di Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castelvetro di Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castelvetro di Modena è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castelvetro di Modena?
La zona R2 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Castelvetro di Modena?
La zona R2 confina con E6, E5, E7, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗