Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castelvetro di Modena con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Ca’ di Sola e Sette Cani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 5,4–8,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,5–6,5 | 4,6% |
| Box | 690–1.000 | 2,9–4,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.475 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Solignano costa circa il 6% in più · Frazione di Levizzano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 1.300 | -17% | confina |
| E5 Frazione di Solignano | 1.675 | +6% | a 1,4 km |
| B3 Capoluogo - Centro Urbano | 1.675 | +6% | a 1,6 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Castelvetro di Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Castelvetro di Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Castelvetro di Modena è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Castelvetro di Modena?
La zona E6 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Ca’ di Sola e Sette Cani».
Con quali zone confina la zona E6 di Castelvetro di Modena?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗