Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castelvetro di Modena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Solignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.950 | 5,5–8,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 4,8–7,1 | 4,5% |
| Box | 700–1.000 | 2,7–4,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 300–540 | 1,6–2,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.450 | +11,5% |
| 2025/1 | 1.575 | +8,6% |
| 2025/2 | 1.675 | +6,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 87.750 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 126.750 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 175.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 234.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano è sullo stesso livello · Frazioni di Ca’ di Sola e Sette Cani costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 1.300 | -22% | confina |
| E6 Frazioni di Ca’ di Sola e Sette Cani | 1.575 | -6% | a 1,4 km |
| B3 Capoluogo - Centro Urbano | 1.675 | 0% | a 1,9 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Castelvetro di Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castelvetro di Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +34%, mentre la mediana comunale di Castelvetro di Modena è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Castelvetro di Modena?
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Solignano».
Con quali zone confina la zona E5 di Castelvetro di Modena?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗