Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelvetro di Modena, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.950 | 5,9–8,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 4,9–7,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.450–2.050 | 5,5–8,1 | 4,7% |
| Negozi | 900–1.400 | 6,6–10,2 | 8,8% |
| Uffici | 900–1.450 | 5,3–8,2 | 6,9% |
| Box | 740–1.100 | 2,9–4,3 | 4,7% |
| Magazzini | 500–760 | 2,2–3,8 | 5,7% |
| Laboratori | 500–710 | 2,3–3,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,1–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.650 €/m² · normale 1.400–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.650 | +8,2% |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 87.750 € | 266 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 126.750 € | 384 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 175.500 € | 531 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 234.000 € | 708 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Solignano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 1.300 | -22% | confina |
| E6 Frazioni di Ca’ di Sola e Sette Cani | 1.575 | -6% | a 1,6 km |
| E5 Frazione di Solignano | 1.675 | 0% | a 1,9 km |
| E7 Frazione di Levizzano | 1.350 | -19% | a 2,3 km |
La zona B3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Castelvetro di Modena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Castelvetro di Modena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Castelvetro di Modena è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Castelvetro di Modena?
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B3 di Castelvetro di Modena?
La zona B3 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗