Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Castellammare del Golfo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E8 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana di Villeggiatura (Loc. Piano Principe Mortilli - Aversa e Parte delle Loc. Cuti - Pagliarelli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,7–3,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,8–6,9 | 4,3% |
| Magazzini | 320–400 | 1,8–2,1 | 6,5% |
| Laboratori | 350–450 | 1,8–2,4 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So Garibaldi / Rest. - V.Marconi) costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona di Espans. Residenz.(Parte delle | 1.125 | +22% | a 0,3 km |
| E2 Zona di Villeggiatura Balneare | 1.500 | +62% | a 1,6 km |
| C1 C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So | 1.045 | +13% | a 2,4 km |
| B1 (C/So Garibaldi/P - V.Umberto | 1.375 | +49% | a 2,7 km |
| E4 Z.Villegg.(Belvedere - Conza | 1.675 | +81% | a 3,2 km |
La zona E8 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Castellammare del Golfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Castellammare del Golfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castellammare del Golfo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Castellammare del Golfo?
La zona E8 copre circa 6,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana di Villeggiatura (Loc. Piano Principe Mortilli - Aversa e Parte delle Loc. Cuti - Pagliarelli)».
Con quali zone confina la zona E8 di Castellammare del Golfo?
La zona E8 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗