Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castellammare del Golfo con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So Garibaldi / Rest. - V.Marconi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,7–4,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 1,8–2,6 | 3,6% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,4–6,5 | 6,1% |
| Uffici | 850–1.200 | 4,7–6,5 | 6,6% |
| Magazzini | 550–750 | 3,0–4,0 | 6,5% |
| Laboratori | 550–800 | 3,0–4,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -6,7% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espans. Residenz.(Parte delle Loc.: Cuti - Pagliarelli - Duchessa - Bocca della Carrubba) costa circa il 8% in più · Zona Suburbana di Villeggiatura (Loc. Piano Principe Mortilli - Aversa e Parte delle Loc. Cuti - Pagliarelli) costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona di Villeggiatura Balneare | 1.500 | +44% | confina |
| B1 (C/So Garibaldi/P - V.Umberto | 1.375 | +32% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona di Espans. Residenz.(Parte delle | 1.125 | +8% | confina |
| E4 Z.Villegg.(Belvedere - Conza | 1.675 | +60% | confina |
| E5 Zona Extraurbana di Villeggiatura | 1.150 | +10% | a 1,7 km |
La zona C1 confina direttamente con E2, B1, R2, D2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Castellammare del Golfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Castellammare del Golfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Castellammare del Golfo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Castellammare del Golfo?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So Garibaldi / Rest. - V.Marconi)».
Con quali zone confina la zona C1 di Castellammare del Golfo?
La zona C1 confina con E2, B1, R2, D2, E4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗