Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castellammare del Golfo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espans. Residenz.(Parte delle Loc.: Cuti - Pagliarelli - Duchessa - Bocca della Carrubba)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 2,9–4,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 4,4–6,5 | 4,2% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Laboratori | 550–750 | 2,9–4,0 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -6,7% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Extraurbana di Villeggiatura (Sarmuci, Grotticelli, Fraginesi, Balata di Baida, Dagala Secca) costa circa il 2% in più · C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So Garibaldi / Rest. - V.Marconi) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E2 Zona di Villeggiatura Balneare | 1.500 | +33% | confina |
| C1 C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So | 1.045 | -7% | confina |
| B1 (C/So Garibaldi/P - V.Umberto | 1.375 | +22% | confina |
| E8 Zona Suburbana di Villeggiatura (Loc. | 925 | -18% | a 0,3 km |
| E4 Z.Villegg.(Belvedere - Conza | 1.675 | +49% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, E2, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castellammare del Golfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castellammare del Golfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castellammare del Golfo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castellammare del Golfo?
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espans. Residenz.(Parte delle Loc.: Cuti - Pagliarelli - Duchessa - Bocca della Carrubba)».
Con quali zone confina la zona D2 di Castellammare del Golfo?
La zona D2 confina con R2, E2, C1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗