Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellammare del Golfo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E4 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.Villegg.(Belvedere - Conza - Guidaloca - Ciauli - Barone - Scopello - P.Vignazzi - Mazzo di Sciacca)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,2–6,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 6,0–8,6 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Villeggiatura Balneare (Spiaggia Plaia) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So | 1.045 | -38% | confina |
| B1 (C/So Garibaldi/P - V.Umberto | 1.375 | -18% | confina |
| E5 Zona Extraurbana di Villeggiatura | 1.150 | -31% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | a 0,2 km |
| D2 Zona di Espans. Residenz.(Parte delle | 1.125 | -33% | a 0,4 km |
| E2 Zona di Villeggiatura Balneare | 1.500 | -10% | a 0,4 km |
La zona E4 confina direttamente con C1, B1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Castellammare del Golfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Castellammare del Golfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castellammare del Golfo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Castellammare del Golfo?
La zona E4 copre circa 12 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.Villegg.(Belvedere - Conza - Guidaloca - Ciauli - Barone - Scopello - P.Vignazzi - Mazzo di Sciacca)».
Con quali zone confina la zona E4 di Castellammare del Golfo?
La zona E4 confina con C1, B1, E5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗