Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Castellammare del Golfo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «(C/So Garibaldi/P - V.Umberto - Marconi/P - Roma/P. - Pza Petrolo - Zangara - Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,8–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 5,7–8,2 | 6,4% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,2–7,6 | 6,5% |
| Magazzini | 600–800 | 3,3–4,3 | 6,5% |
| Laboratori | 650–850 | 3,4–4,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Villeggiatura Balneare (Spiaggia Plaia) costa circa il 9% in più · Zona Extraurbana di Villeggiatura (Sarmuci, Grotticelli, Fraginesi, Balata di Baida, Dagala Secca) costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 C.Stor.Semic.(Via Roma/P - C/So | 1.045 | -24% | confina |
| E4 Z.Villegg.(Belvedere - Conza | 1.675 | +22% | confina |
| E2 Zona di Villeggiatura Balneare | 1.500 | +9% | confina |
| D2 Zona di Espans. Residenz.(Parte delle | 1.125 | -18% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | a 0,2 km |
| E5 Zona Extraurbana di Villeggiatura | 1.150 | -16% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, E4, E2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castellammare del Golfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castellammare del Golfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castellammare del Golfo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castellammare del Golfo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «(C/So Garibaldi/P - V.Umberto - Marconi/P - Roma/P. - Pza Petrolo - Zangara - Matteotti».
Con quali zone confina la zona B1 di Castellammare del Golfo?
La zona B1 confina con C1, E4, E2, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗