Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelforte con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Formia di Suio e Suio Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,7–3,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 740–1.000 | 3,3–4,5 | 5,4% |
| Negozi | 400–670 | 2,1–3,8 | 6,6% |
| Magazzini | 200–320 | 0,9–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 795 | +2,6% |
| 2025/1 | 810 | +1,9% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale è sullo stesso livello · S. Martino - Espansione Verso Rio Grande costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 810 | 0% | confina |
| D1 S. Martino - Espansione Verso Rio Grande | 795 | -2% | a 1,1 km |
| B1 Mappa Urbana- - Via del Risorgimento | 850 | +5% | a 1,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castelforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castelforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castelforte è di ~810 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Castelforte?
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Formia di Suio e Suio Terme».
Con quali zone confina la zona E3 di Castelforte?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗