Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castelforte con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Martino - Espansione Verso Rio Grande».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,2–4,4 | 4,8% |
| Negozi | 400–630 | 1,9–3,1 | 5,8% |
| Box | 390–560 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Magazzini | 200–275 | 0,9–1,4 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 310–620 | 1,2–2,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 775 | +2,0% |
| 2025/1 | 790 | +1,9% |
| 2025/2 | 795 | +0,6% |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Formia di Suio e Suio Terme costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 810 | +2% | confina |
| B1 Mappa Urbana- - Via del Risorgimento | 850 | +7% | confina |
| E3 Formia di Suio e Suio Terme | 810 | +2% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castelforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castelforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castelforte è di ~810 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castelforte?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Martino - Espansione Verso Rio Grande».
Con quali zone confina la zona D1 di Castelforte?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗