Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelfidardo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord - Est - Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,8–5,4 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–920 | 3,3–4,3 | 5,7% |
| Ville e Villini | 920–1.350 | 5,0–7,3 | 6,5% |
| Box | 400–560 | 2,7–3,8 | 8,1% |
| Magazzini | 185–275 | 1,3–1,6 | 7,6% |
| Laboratori | 415–640 | 2,0–3,1 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 245–360 | 1,5–1,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 7% in più · Zona Industriale e Artigianale Cerretano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni San Rocchetto | 1.300 | +37% | confina |
| D3 Zona Industriale e Artigianale Cerretano | 950 | 0% | confina |
| C1 Adiacenze Centro Storico | 1.200 | +26% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.015 | +7% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud - Ovest | 950 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D3, C1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castelfidardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelfidardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelfidardo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castelfidardo?
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord - Est - Sud».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelfidardo?
La zona R1 confina con D1, D3, C1, B1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗