Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelfidardo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 4,1–5,9 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.100 | 3,7–5,4 | 5,8% |
| Negozi | 630–780 | 4,2–6,5 | 9,1% |
| Uffici | 820–1.150 | 4,7–6,7 | 6,9% |
| Box | 495–730 | 3,8–4,7 | 8,3% |
| Magazzini | 220–340 | 1,5–1,8 | 7,1% |
| Laboratori | 550–730 | 2,9–3,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.015 | invariato |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 184 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 266 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 369 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 492 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Centro Storico, Prima Periferia e Cerretano Ovest costa circa il 18% in più · Zona Agricola Nord - Est - Sud costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Adiacenze Centro Storico | 1.200 | +18% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord - Est - Sud | 950 | -6% | confina |
| D3 Zona Industriale e Artigianale Cerretano | 950 | -6% | a 0,7 km |
| R2 Zona Agricola Sud - Ovest | 950 | -6% | a 0,7 km |
| D1 Frazioni San Rocchetto | 1.300 | +28% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelfidardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelfidardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelfidardo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelfidardo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelfidardo?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗