Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelfidardo, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.015 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni San Rocchetto, Crocette e Acquaviva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,7–6,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.000 | 3,4–5,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 5,3–7,8 | 5,4% |
| Negozi | 475–740 | 3,6–5,2 | 8,7% |
| Uffici | 730–1.100 | 4,1–6,3 | 6,8% |
| Box | 420–610 | 2,7–3,9 | 7,7% |
| Magazzini | 205–325 | 1,5–1,7 | 7,2% |
| Laboratori | 550–770 | 2,9–4,2 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 245–370 | 1,5–1,7 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.800 €/m² · normale 1.050–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +8,9% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.250 | +11,1% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Centro Storico, Prima Periferia e Cerretano Ovest costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Adiacenze Centro Storico | 1.200 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord - Est - Sud | 950 | -27% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.015 | -22% | a 1,4 km |
| D3 Zona Industriale e Artigianale Cerretano | 950 | -27% | a 1,9 km |
| R2 Zona Agricola Sud - Ovest | 950 | -27% | a 2,7 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castelfidardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castelfidardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Castelfidardo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castelfidardo?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni San Rocchetto, Crocette e Acquaviva».
Con quali zone confina la zona D1 di Castelfidardo?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗