Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelfidardo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.015 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro Storico, Prima Periferia e Cerretano Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 5,3–6,7 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.100 | 4,2–5,6 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 6,3–8,5 | 6,3% |
| Negozi | 560–740 | 4,1–4,5 | 7,9% |
| Uffici | 730–1.100 | 4,1–6,3 | 6,8% |
| Box | 450–650 | 3,5–5,0 | 9,3% |
| Magazzini | 205–325 | 1,5–1,7 | 7,2% |
| Laboratori | 550–770 | 2,9–4,2 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.350 €/m² · ottimo 1.250–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | -2,1% |
| 2025/2 | 1.200 | +2,1% |
| 2026/1 | 1.150 | -4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 238 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 344 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 477 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 636 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni San Rocchetto, Crocette e Acquaviva costa circa il 9% in più · Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.015 | -12% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud - Ovest | 950 | -17% | confina |
| D3 Zona Industriale e Artigianale Cerretano | 950 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord - Est - Sud | 950 | -17% | confina |
| D1 Frazioni San Rocchetto | 1.250 | +9% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R2, D3, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Castelfidardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Castelfidardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castelfidardo è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Castelfidardo?
La zona C1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro Storico, Prima Periferia e Cerretano Ovest».
Con quali zone confina la zona C1 di Castelfidardo?
La zona C1 confina con B1, R2, D3, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗