2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castel San Niccolò i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (NUCLEI URBANI DI CAIANO, CETICA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 900 €/m² nella più cara (ABITATI DI STRADA IN CASENTINO, BORGO ALLA COLLINA, ZONA INDUSTRIALE PONTE D`ARNO E ZONE LIMITROFE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 49 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 NUCLEI URBANI DI CAIANO, CETICA E RIMANENTE TE | 875 | 4,3% | +0% |
| B1 ABITATI DI STRADA IN CASENTINO, BORGO ALLA COLLI | 900 | 4,2% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~49 (2025) · +32% dal 2023
Quanto costa una casa a Castel San Niccolò?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castel San Niccolò è di circa 900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel San Niccolò?
La zona OMI B1 (Abitati Di Strada In Casentino, Borgo Alla Collina, Zona Industriale Ponte D`Arno E Zone Limitrofe), con un valore medio di circa 900 €/m².
Conviene comprare per affittare a Castel San Niccolò?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗