Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castel San Giorgio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Torello - Cortedomini - Campomanfoli - Aiello - Localita S.Salvatore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–990 | 1,8–2,2 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 1,2–1,8 | 2,3% |
| Ville e Villini | 860–1.000 | 2,0–2,9 | 3,2% |
| Negozi | 540–780 | 2,9–4,0 | 6,3% |
| Uffici | 650–900 | 3,3–4,2 | 5,8% |
| Box | 450–580 | 1,3–1,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 835 | +1,8% |
| 2024/1 | 850 | +1,8% |
| 2024/2 | 860 | +1,2% |
| 2025/1 | 860 | invariato |
| 2025/2 | 855 | -0,6% |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 44.550 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 64.350 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 89.100 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 118.800 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Ta Maria a Favore - V.Astioni Croce - V.S.Pertini - V.Vipera - V.Villa - P.Zza Sant’Anna è sullo stesso livello · Frazioni: Trivio - Castelluccio - Lanzara - Fimiani è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 S.Michele | n.d. | — | confina |
| R1 Castello - Barone - Torre Gallo - Selve | n.d. | — | confina |
| D1 Zone Lontane Dai Centri Edificati del | 785 | -8% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Europa | 900 | +5% | confina |
| C1 S.Ta Maria a Favore - V.Astioni Croce | 855 | 0% | a 0,2 km |
| D2 Frazioni: Trivio - Castelluccio | 855 | 0% | a 1,3 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Castel San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Castel San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castel San Giorgio è di ~855 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Castel San Giorgio?
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Torello - Cortedomini - Campomanfoli - Aiello - Localita S.Salvatore».
Con quali zone confina la zona D3 di Castel San Giorgio?
La zona D3 confina con R2, R1, D1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗