Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castel San Giorgio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Lontane Dai Centri Edificati del Capoluogo e delle Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 1,4–2,1 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–850 | 1,2–1,8 | 2,5% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 1,8–2,7 | 3,0% |
| Negozi | 435–670 | 2,2–3,2 | 5,9% |
| Uffici | 570–830 | 2,7–3,8 | 5,6% |
| Box | 385–510 | 1,1–1,3 | 3,2% |
| Capannoni tipici | 300–375 | 1,5–2,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 745 | — |
| 2023/2 | 760 | +2,0% |
| 2024/1 | 775 | +2,0% |
| 2024/2 | 785 | +1,3% |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Trivio - Castelluccio - Lanzara - Fimiani costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazioni: Trivio - Castelluccio | 855 | +9% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio - V.Europa | 900 | +15% | confina |
| C1 S.Ta Maria a Favore - V.Astioni Croce | 855 | +9% | confina |
| D3 Frazioni: Torello - Cortedomini | 855 | +9% | confina |
| R1 Castello - Barone - Torre Gallo - Selve | n.d. | — | confina |
| R2 S.Michele | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1, C1, D3, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castel San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castel San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castel San Giorgio è di ~855 €/m². Il valore è passato da 745 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castel San Giorgio?
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Lontane Dai Centri Edificati del Capoluogo e delle Frazioni».
Con quali zone confina la zona D1 di Castel San Giorgio?
La zona D1 confina con D2, B1, C1, D3, R1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗