Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel San Giorgio, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - V.Europa, V.L.Guerrasio, V.Piave, V.T.B.Lombardi, P.Zza A.Amabile, P.Zza M.D’Ungheria, V.A.Della Monica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,0–3,0 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–990 | 1,8–2,2 | 2,8% |
| Ville e Villini | 940–1.200 | 2,4–3,5 | 3,3% |
| Negozi | 670–900 | 3,2–4,9 | 6,2% |
| Uffici | 760–1.100 | 3,5–4,7 | 5,3% |
| Box | 480–630 | 1,8–2,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 885 | +1,1% |
| 2024/1 | 895 | +1,1% |
| 2024/2 | 900 | +0,6% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Ta Maria a Favore - V.Astioni Croce - V.S.Pertini - V.Vipera - V.Villa - P.Zza Sant’Anna costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Lontane Dai Centri Edificati del | 785 | -13% | confina |
| R1 Castello - Barone - Torre Gallo - Selve | n.d. | — | confina |
| C1 S.Ta Maria a Favore - V.Astioni Croce | 855 | -5% | confina |
| D3 Frazioni: Torello - Cortedomini | 855 | -5% | confina |
| D2 Frazioni: Trivio - Castelluccio | 855 | -5% | a 0,4 km |
| R2 S.Michele | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, C1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel San Giorgio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel San Giorgio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Castel San Giorgio è di ~855 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castel San Giorgio?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio - V.Europa, V.L.Guerrasio, V.Piave, V.T.B.Lombardi, P.Zza A.Amabile, P.Zza M.D’Ungheria, V.A.Della Monica».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel San Giorgio?
La zona B1 confina con D1, R1, C1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗