Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castel Mella con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 3,8–5,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.550–1.850 | 4,5–5,2 | 3,4% |
| Negozi | 780–950 | 3,9–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 5,2–6,4 | 5,9% |
| Box | 970–1.100 | 3,3–3,7 | 4,1% |
| Magazzini | 305–390 | 2,1–2,5 | 7,9% |
| Laboratori | 500–700 | 2,4–3,3 | 5,7% |
| Autorimesse | 820–980 | 2,9–3,4 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 390–540 | 2,3–2,8 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 440–620 | 2,1–3,0 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 660–740 | 1,9–2,2 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 485–540 | 1,3–1,4 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.750 €/m² · ottimo 1.750–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 171 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 247 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 342 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 456 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza 8 Marzo, Via Cortivazzo, Cavour, IV Novembre, Cattaneo costa circa il 5% in più · Colorne, Onzato, Viale Caduti, Matteotti, Gramsci, Ss Orzinuovi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| C1 Piazza 8 Marzo, Via Cortivazzo, Cavour | 1.650 | +5% | confina |
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Via Torbole, Togliatti | 1.675 | +6% | confina |
| D1 Colorne, Onzato, Viale Caduti | 1.550 | -2% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castel Mella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castel Mella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Castel Mella è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castel Mella?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud».
Con quali zone confina la zona D2 di Castel Mella?
La zona D2 confina con R1, C1, R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗