Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castel Mella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza 8 Marzo, Via Cortivazzo, Cavour, IV Novembre, Cattaneo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 4,5–5,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.800–2.200 | 5,1–6,2 | 3,4% |
| Negozi | 950–1.150 | 4,6–5,5 | 5,8% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,8–5,9 | 5,8% |
| Box | 990–1.350 | 3,7–4,9 | 4,4% |
| Autorimesse | 940–1.300 | 3,6–4,7 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 730–990 | 2,3–3,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 520–710 | 1,6–2,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.850 €/m² · ottimo 1.850–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Torbole, Togliatti, Vittorio Emanuele, Paolo Vi, Umberto i costa circa il 2% in più · Periferica Sud costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Sud | 1.575 | -5% | confina |
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Via Torbole, Togliatti | 1.675 | +2% | confina |
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| D1 Colorne, Onzato, Viale Caduti | 1.550 | -6% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D2, R1, B1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Castel Mella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Castel Mella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Castel Mella è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Castel Mella?
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza 8 Marzo, Via Cortivazzo, Cavour, IV Novembre, Cattaneo».
Con quali zone confina la zona C1 di Castel Mella?
La zona C1 confina con D2, R1, B1, R2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗