Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castel di Iudica con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~342 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara, Militello, Cetrona, Maugeri. - Fraz. Giumarra - Cinquegrani - Pennisi - Scalia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 275–410 | 1,1–1,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 190–280 | 0,7–1,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Box | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
| Laboratori | 180–310 | 1,0–1,8 | 6,9% |
| Autorimesse | 170–250 | 0,7–1,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 200–310 | 1,2–1,9 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 390 | — |
| 2023/2 | 355 | -9,0% |
| 2024/1 | 345 | -2,8% |
| 2024/2 | 345 | invariato |
| 2025/1 | 335 | -2,9% |
| 2025/2 | 338 | +0,7% |
| 2026/1 | 342 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.375 – 18.450 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.875 – 26.650 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 24.750 – 36.900 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 33.000 – 49.200 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Periferica Est: Via C.Battisti - Via F. Crispi costa circa il 13% in più · Aree Ovest - Fraz - Giardinelli - Vicinale Cavaliera è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali : C.De Castellacci | 325 | -5% | confina |
| D1 Area Periferica Est: Via C.Battisti | 385 | +13% | a 1,0 km |
| B1 Nucleo Storico : Via Roma - IV Novembre | 325 | -5% | a 1,2 km |
| D2 Aree Ovest - Fraz - Giardinelli | 342 | 0% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castel di Iudica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 342 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 275 a 410 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castel di Iudica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.875 – 26.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Castel di Iudica è di ~342 €/m². Il valore è passato da 390 €/m² nel 2023/1 a 342 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castel di Iudica?
La zona E1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara, Militello, Cetrona, Maugeri. - Fraz. Giumarra - Cinquegrani - Pennisi - Scalia».
Con quali zone confina la zona E1 di Castel di Iudica?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗