Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel di Iudica, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~342 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Periferica Est: Via C.Battisti - Via F. Crispi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 385–570 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Box | 290–430 | 1,3–1,8 | 5,2% |
| Magazzini | 170–290 | 0,8–1,4 | 5,7% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 430 | — |
| 2023/2 | 395 | -8,1% |
| 2024/1 | 385 | -2,5% |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 375 | -2,6% |
| 2025/2 | 380 | +1,3% |
| 2026/1 | 385 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.700 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 29.900 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 41.400 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 55.200 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara, Militello, Cetrona, Maugeri. - Fraz. Giumarra - Cinquegrani - Pennisi - Scalia costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico : Via Roma - IV Novembre | 325 | -16% | confina |
| R1 Aree Rurali : C.De Castellacci | 325 | -16% | confina |
| D2 Aree Ovest - Fraz - Giardinelli | 342 | -11% | a 0,9 km |
| E1 Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara | 342 | -11% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castel di Iudica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 385 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castel di Iudica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Castel di Iudica è di ~342 €/m². Il valore è passato da 430 €/m² nel 2023/1 a 385 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castel di Iudica?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Periferica Est: Via C.Battisti - Via F. Crispi».
Con quali zone confina la zona D1 di Castel di Iudica?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗