Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castel di Iudica con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~342 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico : Via Roma - IV Novembre - Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 260–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 170–250 | 0,7–1,0 | 4,9% |
| Negozi | 290–530 | 1,8–3,3 | 7,5% |
| Uffici | 260–390 | 1,3–2,0 | 6,1% |
| Box | 240–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Magazzini | 180–260 | 1,0–1,4 | 6,5% |
| Laboratori | 170–340 | 0,9–1,8 | 6,4% |
| Autorimesse | 170–250 | 0,7–1,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 338 | -10,0% |
| 2024/1 | 325 | -3,7% |
| 2024/2 | 325 | invariato |
| 2025/1 | 318 | -2,3% |
| 2025/2 | 322 | +1,6% |
| 2026/1 | 325 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.700 – 17.550 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.900 – 25.350 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 23.400 – 35.100 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 31.200 – 46.800 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Rurali : C.De Castellacci - Rocchetta - Bellone - Santa Lucia.C.Da Franchetto - S.Giuseppe - Ss.288 è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Periferica Est: Via C.Battisti | 385 | +18% | confina |
| R1 Aree Rurali : C.De Castellacci | 325 | 0% | confina |
| D2 Aree Ovest - Fraz - Giardinelli | 342 | +5% | a 0,7 km |
| E1 Frazione Carrubo : Cascino, Ferrara | 342 | +5% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel di Iudica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 260 a 390 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel di Iudica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.900 – 25.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Castel di Iudica è di ~342 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castel di Iudica?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico : Via Roma - IV Novembre - Garibaldi».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel di Iudica?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗